Appartement à vendre en viager - FERNEY VOLTAIRE (01210)

Votre office notarial vous propose en exclusivité une VENTE A TERME OCCUPEE à vie dans le centre de Ferney-Voltaire.

Le propriétaire est un homme de 87 ans.

Qu'est ce qu'une vente à terme?

Le vendeur garde un droit d'usage et d'habitation jusqu'à son décès.

La valeur vénale du bien est de 330 000€. La valeur de la nue propriété est de 57 839,79€ (décote du bien du fait de l'occupation).

Donc, la valeur de la nue-propriété économique est de 272 160,21€.

Le montant du bouquet va être libre (minimum 20 000€).

L'espérance de vie du client est de 5 ans et 11 mois. La rente mensuelle sera donc versée sur 71 mois MAXIMUM sur un montant de 272 160,21€ moins le bouquet.

Exemple 1: Un bouquet de 20 000€

272 160,21€ - 20 000€ = 252 160,21€
252 160,21 / 71 mois = 3 551,55€/mois

Exemple 2: Un bouquet de 80 000€

272 160.21€ - 80 000€ = 192 160,21€
192 160,21€ / 71 mois = 2 706,48€ / mois

Après 5 ans et 11 mois de versement, vous devenez propriétaire du bien. Si le propriétaire est toujours vivant, il reste dans le logement et vous n'avez plus rien à verser. Le jour où le propriétaire décède, vous devenez propriétaire du bien et récupéré la jouissance du bien.

Si le propriétaire décède avant, vous devez verser la rente jusqu'à la fin des 5 ans et 11 mois mais vous pouvez profiter du bien à votre convenance. Le versement se fera aux héritiers ( qui dans notre cas est une association car il n'y a pas d'héritiers )

Dans cette solution de vente, vous ne passez pas par une banque et évitez les taux d'intérêt.

Description succinctes du logement:

Vous êtes à proximité immédiate du centre-ville, des transports en commun, du marché, des écoles,

Situé au 1er étage d'une copropriété très bien entretenue de 1976, vous trouverez un appartement de type 3 pièces de 81m² en bon état.

En passant la porte d'entrée, vous trouverez un spacieux hall d'entrée, 2 chambres, 1 cuisine indépendante, 1 salle de bain, 1 WC indépendant, 1 cellier et 1 salon ouvert sur balcon sans vis à vis.

En annexe, on retrouve 2 place de parkings extérieures et une cave.

Les charges sont de 860€/trimestre et inclus eau chaude, eau froide, chauffage et qui reste à la charge de l'occupant.

Pour toute information, n'hésitez pas à prendre contact avec nous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Visites : Sur rendez-vous.

Conditions de la vente : Le bien est mis en vente en viager.
Bouquet : 20 000 euros
Rente mensuelle : 3 551 euros (indexation de la rente : Oui)
Occupation du bien : Oui
Crédit-rentier(s) : Homme (87 ans)

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